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深圳上周地產數據全面回落 膨脹式發展或漸近尾聲
編輯時間:2016/8/16 8:59:09  點擊數:

根據深圳中原研究中心監測,8月份深圳全市僅有9個項目公開發售,同時截止上半月,深圳全市僅有1個住宅項目獲得批售。現階段新房市場仍然較為平淡。同時現階段房價持續高位,客戶觀望情緒較濃,在未來房價上漲空間有限的情況下,入市積極性仍然低位徘徊。值得注意的是,一些項目因為定價合理,蓄客時間較長,銷售率較為樂觀,不能客觀反應市場熱度。

  根據深圳中原研究中心監測,上周(8.08-8.14)深圳一手住宅成交601套,成交面積6.7萬㎡,環比分別下降了11.9%和2.6%;二手住宅共成交1616套,成交面積約為13.12萬㎡,較上期分別上升23.45%和21.52%。進入8月份以來,項目定價持續較高,客戶觀望情緒濃厚,預測未來一段時間市場熱度恢復速度仍然較慢。

  上周深圳有三塊宗地成交,分別為兩塊商業用地和一塊工業用地,溢價率均為0。雖然今年以來土地市場較為火熱,其主要表現在住宅用地方面,對商業用地和工業工地影響較小。上周全市僅有融湖時代花園一個項目獲得批售,批售套數為397套,面積為3.5萬㎡。

  入市方面,上周深圳全市僅有2個項目入市,共有448套住宅,與前期項目的推售套數相比有所增加。其中融湖中心城二期主推剛需戶型,開盤銷售量樂觀。

  根據深圳市規劃國土委數據顯示,上周深圳一手住宅成交601套,成交面積為約6.7萬㎡,環比較前期分別下降了11.9%和2.6%。由歷史數據可以看出,現階段成交量仍然處于中等偏低位置。結合6、7月份新增住宅套數及面積總量較少,預計未來一段時間內,新房成交量將會持續低位。上周新房成交均價為64812元/㎡,連續第二周站在6字頭上,環比上漲3.5%,較前期小幅上升。

  根據深圳中原研究中心的監測,上周深圳二手住宅共成交1616套,成交面積約為13.12萬㎡,較環比分別上升了23.45%和21.52%。雖然上周成交量回升明顯,成為5月份以來最高的周成交量。但由于成交備案具有一定的滯后性,現階段市場熱度仍然較低。在前期量價雙雙嚴重透支的情況下,剛需客戶購買力難以滿足居高不下的二手房價,同時結合未來貨幣政策趨于中性,在去杠桿化的監管政策下,未來市場全面回升阻力較大。從上周的情況看,二手住宅成交均價仍為51006元/㎡,環比下降8.55%。

  就外圍環境來看,受企業支出和出口拖累日本二季度GDP大幅回落,同時上周五公布的美國8月密歇根消費者信心不及預期,英國退歐負面影響仍然存在,整體來看,現階段經濟復蘇較慢,全球環境仍然較為動蕩。

  國家統計局公布中國7月宏觀經濟數據顯示,無論是工業增加值、固定資產投資還是零售銷售均較6月出現了回落,民間投資增速再創歷史新低,金融數據亦全面滑坡。值得注意的是金融機構新增貸款只有4636億元,環比少增9164億,其中居民中長期貸款4773億,同時M1和M2,分別增長25.4%和10.2%, M2增速的回落至一年來的低點,M1與M2之間剪刀差持續加大,導致流動性風險持續加大。結合今年以來,一線城市房價一飛沖天,去年就飆漲了50%的深圳房價今年持續走高,諸多二線城市樓市同樣火爆。這引發了房地產市場泡沫化的擔憂,伴隨著國家重啟樓市調控,在深圳、上海、蘇州、南京、合肥等地新政帶動下,加上多項降杠桿政策推進、貨幣政策維持中性,樓市或逐步趨冷。多重利空下,預計進入四季度之后,新房成交增速繼續下降。

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